Ремонт мягкой кровли многоквартирного дома

Производим ремонт мягкой кровли многоквартирного дома плоских горизонтальных крыш. Мягкие кровли многоквартирных домов, плоские, односкатные или многоскатные со временем теряют свою герметичность и на чердаках и верхних этажах появляются протечки дождевой и талой воды. Обнаружить место повреждения крыши нетрудно — их определяют как по местам протечек, так и по внешнему виду кровли. В большинстве случаев поврежденные места отличаются от остальной крыши видимыми отслоениями покрытия, вздутиями, трещинами, вмятинами.

Ремонт мягкой кровли многоквартирного дома remont-krovli-mnogoetazhnogo-doma remont-krovli-stekloizolomremont-vzdutiy-mygkay-krivlyВозникают повреждения по разным причинам:

  • неосторожная очистка крыши от снега и льда;
  • старение материала;
  • град, сильный ветер;
  • случайные механические воздействия при монтаже антенн или кабельных линий.

Ремонт кровли требует знания специфики применения тех или иных материалов и способов их укладки. В некоторых случаях достаточно заделать поврежденные места. Но, если кровельный материал отслужил свой срок или близок к этому, то лучше заменить все покрытие целиком. Как ни парадоксально, это в большинстве случаев дешевле и менее хлопотно, чем несколько раз в год «латать» дыры в кровле.

Ремонт мягкой кровли многоквартирного дома — материалы

В списке приведены современные часто используемые рулонные наплавляемые материалы для ремонта плоской горизонтальной кровли, как на многоквартирных многоэтажных домах, так и на производственных зданиях и сооружениях.

  • Техноэласт;
  • Филизол;
  • Унифлекс;
  • Изопласт;
  • Стеклоизол;
  • Бикрост.

Если у старых видов кровельного материала типа: рубероида, срок годности в уложенном состоянии равен 3 — 5 годам. То у новых полимер битумных покрытий с дополнительной защитой верхнего слоя: базальтовой посыпкой, сланцевой крошкой или без нее он составляет более 15 лет.

Современные материалы значительно проще в монтаже, а при укладке в два-три слоя обеспечивают защиту крыши дома на протяжении нескольких десятилетий.

Для восстановления гидроизоляционного основания используются различного рода мастики и битумы. Они производятся на базе современных полимерных материалов и обеспечивают образование бесшовного слоя, одинаково эластичного при различных температурах. Они не растрескиваются и не отслаиваются в диапазоне температур от -50 до + 600 С и выше.

Мастики применяются как самостоятельно, так и в качестве компонента многослойной кровли. Во втором случае стоимость работ возрастает, но прочность и долговечность кровли тоже значительно увеличивается. Как правило, мастики в сочетании с рулонными материалами используются при разделки труднодоступных мест: разделка вентиляционных труб, шахт, примыканий к стене, выступов, и др.

Стоимость ремонта кровли многоквартирного дома

В каждом конкретном случае стоимость ремонта крыши дома рассчитывается индивидуально.  Для качественного капитального ремонта необходимо выполнить ряд подготовительных работ, включающих: обнаружение поврежденных участков, снятие старого покрытия, уборку мусора, выравнивание основания, устройство стяжки и праймера и укладку нового покрытия.

Установка нового покрытия начинается с просушки поверхности, заделки трещин и повреждений, затем производится нанесение праймера или битумно-полимерного состава. Праймер наносится, как правило, на цемент песчаную стяжку для качественного приклеивания наплавляемых материалов. При устройстве рулонной кровли на металлическую или битумную поверхность устройство праймера не требуется, так как приклеивание к этим поверхностям будет и так эффективным.

Укладка рулонной кровли производится в несколько слоев. Верхний слой монтируется из материала с защитным покрытием (финишной посыпкой). Это увеличит прочность покрытия и, следовательно, срок эксплуатации кровли.

Гарантии при разных видах ремонта

Даже использование современных кровельных материалов не позволит достичь желаемых результатов, если работы выполнены некачественно. Одним из способов уменьшения общей стоимости работ и повышения их результативности является их заказ у компаний, профессионально занимающихся кровельными работами. В этом случае будут исключены все лишние операции и выполнены только необходимые. Соблюдение технологических тонкостей ремонтно-монтажных работ позволит добиться максимально возможных сроков эксплуатации кровли.

Гарантировать службу кровли в течение 25 – 20 лет можно только в случае замены покрытия на всей площади крыши и производства всех подготовительных операций. Если ограничиться ремонтом наиболее поврежденных участков, то кровлю возможно придется ремонтировать и на следующий год. Старое покрытие может подвести в любой момент.